遵循项目属性和实质需求列支。《市政工程安排概算编造措施》（筑标〔2011〕1号）第五十条“一、坐蓐计划费:包罗坐蓐职工培训及提进步厂费……，阴谋方式：依据培训人数(按安排定员的 60%)按 6个月培训期阴谋。为了简化阴谋▼，培训费按每人每月均匀工资、工资性补贴等尺度阴谋。提进步厂费，按提进步厂人数每人每月均匀工资、若工程不产生提进步厂费的不得阴谋此项用度◆。”

　　是指以上用度除表，依据工程修筑需求必需产生的其他用度。如土地筹划预留周围征询费、绿色修筑安排费、绿色修筑施工图审查费、环保验收费、筹划测绘及验收费、海绵都邑征询供职费等，

　　参照水利部司局函《合于开拓修筑项目水土维持征询供职用度计列的辅导私见》（保监〔2005〕22号），项目实操中▼▼，日常需正在水土维持征询费专项列支的有3个用度：水土维持计划编造费、水土维持监测费、水土维持验收费。收费尺度如下：

　　参照国度计委《招标代办供职收费管束暂行措施》（计价钱〔2002〕1980号）▼●◆，连合《国度发达更动委合于消浸个人修筑项目收费尺度标准收费举动等相合题目标报告》（发改价钱〔2011〕534号），其附件1《调节后的招标代办供职收费尺度（2011）》如下（要紧区别正在于调节了5亿元以上的修筑项目标招标代办费费率）：

　　修筑项目工程总投资日常包罗：工程用度、工程修筑其他用度、计划费、（增值税、资金筹措费、滚动资金）▼●◆；前3项俗称：一类费、二类费金年会、三类费●◆◆。

　　参照《工程勘测安排收费管束规矩》（计价钱〔2002〕10号）“编造工程施工图预算的◆●▼，遵循该修筑项目根基安排收费的10%收取施工图预算编造费◆●▼。”和《市政工程安排概算编造措施》（筑标〔2011〕1号）“施工图预算编造按安排费的10%阴谋。”

　　参照《广东省物价局合于调节我省修筑工程造价征询供职收费的复函》（粤价函〔2011〕742号），规矩如下：

　　遵循项目属性和实质需求列支。《市政工程安排概算编造措施》（筑标〔2011〕1号）第四十八条“阴谋方式：3.按国度相合规矩计列，也可按下式估列：工程保障费=第一个人为程用度×(0.3%-0.6%) 。证据：不含已列入筑安工程施工企业的保障费。”

　　参照《市政工程安排概算编造措施》（筑标〔2011〕1号）第五十五条“市政公用措施费阴谋方式：1.按工程所正在地公民当局规矩标谁计列●▼●；2.不产生或按规矩免征项目不计取。”

　　参照《中间国度坎阱确立工程立项评估和开头安排评审管束方式[试行]》（国管房地〔2006〕37号），第二十二条“评审的基准取费应按工程申报概算投资额分档计取，正在相应的区间用插入法阴谋”▼，第二十三条“评估、评审用度（含专家劳务费）由工程主管部分支出。”

　　参照《修筑工程监理与合联供职收费管束规矩》（发改价钱〔2007〕670号），其附表2《施工监理供职收费基价表》、附表3《施工监理供职收费专业调节系数表》如下：

　　是指修筑单元遵循国度规矩委托有天资的单元展开专项评判及相合验收职责产生的用度◆。包罗处境影响评判及验收费、安好预评判及验收费、职业病妨害预评判及驾御结果评判费、地动安好性评判费、地质灾难危境性评判费、水土维持评判及验收费、压覆矿产资源评判费、节能评估费、危境与可操作性阐明及安好无缺性评判费以及其他专项评判及验收费。项目实操中▼，专项评判费包罗战略恳求或抵达相应战略所规矩的限值目标时应当举行的各项专题用度（详见笔者2021-02-02《砖济探求 修筑项目前期征询供职专题先容》），日常有节能评估、社会不乱危急评估、处境影响评判、水土维持，和其他遵循项目属性和实质需求需列支的专题。因为国度计委《修筑项目前期职责征询收费暂行规矩》（计价钱[1999]1283号）第二十一条规矩“修筑项目投资额正在3000万以下的和除编造、评估项目提议书或者可行性探求申报以表的其他修筑项目前期职责征询供职的收费尺度，由各省、自治区、直辖时价钱主管部分会同同级企图部分协议●●▼。”是以，各专题用度收费各地均存正在分歧，个人专题的收费尺度无数为地方尺度（如上海市）。

　　计费依照和取费尺度：参照国度计委《修筑项目前期职责征询收费暂行规矩》（计价钱〔1999〕1283号），其附件1《按修筑项目估算投资额分档收费尺度》、附件2《按修筑项目估算投资额分档收费的调节系数》如下：

　　2017年9月4日，住房和城乡修筑部办公厅宣布《合于网罗修筑项目总投资用度项目构成修筑项目工程总承包用度项目构成私见的函》（筑办标函〔2017〕621号），《修筑项目总投资用度项目构成（网罗私见稿）》第十六条“工程修筑其他用度是指修筑期产生的与土地行使权获得、一切工程项目修筑以及异日坐蓐谋划相合的，除工程用度、计划费、增值税、资金筹措费、滚动资金以表的用度。要紧包罗土地行使费和其他积蓄费、修筑管束费、可行性探求费、专项评判费、探求试验费、勘测安排费、场面计划费和暂且措施费、引进工夫和进口配置资料其他费、工程保障费、共同试运行费、迥殊配置安好监视考验费、市政公用配套措施费、专利及专有工夫行使费、坐蓐计划费等。”附件2《修筑项目总投资用度参考阴谋方式》，第三章“工程修筑其他用度。按国度、行业或项目所正在地合联规矩阴谋，有合同或契约的按合同或契约计列●▼。”

　　勘测费参照《工程勘测安排收费管束规矩》（计价钱〔2002〕10号）中《工程勘测收费尺度》“1.0.2工程勘测收费尺度分为通用工程勘测收费尺度和专业工程勘测收费尺度，”“1.0.3通用工程勘测收费采纳实物职责量定额计费方式计费，由实物职责收费和工夫职责收费两个人构成◆▼。专业工程勘测收费方式和尺度，区别正在……等章节中规矩”，连合《市政工程安排概算编造措施》（筑标〔2011〕1号）“阴谋方式：遵循实物工程量定额计费方式阴谋，也可按第一个人为程用度的0.8% -1.1%计列。”

　　从事工程造价征询和项目可行性探求的职员对工程修筑其他费（俗称“二类费”）应当相当熟习，工程修筑其他费行动修筑项目总投资的厉重构成个人▼，被视为第二环节性实质，涉及项目一切投资修筑周期（前期论证、投资决定、筑安排划、修筑实践、告竣验收直至投产运营），其取费阴谋是否合理◆▼▼，会对项目投资发作巨大影响，要紧者或者需从新立项●◆，调节概算，从新报固定资产投资企图（俗称“列固投”）等，其厉重性显而易见。笔者从工程可行性探求投资估算的角度起程，对修筑项目工程修筑其他费的计费依照和取费尺度举行总结●◆▼。

　　是指为修筑项目供给和验证安排参数、数据、材料等举行需要的探乞降试验，以及安排规矩正在施工中必需举行试验、验证所需求用度。包罗自行或委托其他部分的专题探求、试验所需人为费、资料费、试验配置及仪器行使费等▼▼◆。项目实操中，日常需列支：桩基本、支护桩检测费，旧例资料及其他检测费；修筑专业还需：修筑智能化编造检测与透风与空调编造检测费，照明、室内处境、绝缘检测费，消防检测及检验费、防雷检测费等▼。因为该几项用度为近几年新增●，目前尚未有全体的收费规矩●，无数采用暂估或参照以往案例。

　　参照《上海市固定资产投资项目节能评审用度和当局投资项目节能评估文献编造用度支出尺度的报告》（沪发改环资〔2012〕043号），规矩如下：

　　是指项目涉及到的对衡宇、市政、铁道、公道、管道、通讯、电力、河流、水利、厂区、林区、护卫区、矿区等不隶属于修筑用地的合联筑修筑物或措施的积蓄用度。

　　笔者按筑办标函〔2017〕621号文，连合日常工程修筑项目实质所需二类费供職，舉行各項計費依照和取費尺度的梳理闡明。

　　參照《國度發達更動委合于消浸個人修築項目收費尺度標准收費舉動等相合題目標報告》（發改價錢〔2011〕534號），第二條“承接衡宇修築、市政基本措施工程施工圖審查交易收取施工圖安排文獻審查費，以工程勘測安排收費爲基准計費的◆◆●，其收費尺度應不高于工程勘測安排收費尺度的6.5%；以工程概（預）算投資額比率計費的，其收費尺度應不高于工程概（預）算投資額的2‰；遵循修築面積計費的，其收費尺度應不高于2元/平方米▼。”

　　項目實操中，監造費、迥殊項目定額探求及測定費、印花稅等用過活常沒有列支，該幾項和其他征詢費遵循項目屬性和實質需求進隊伍支。

　　參照《市政工程安排概算編造措施》（築標〔2011〕1號）第四十七條“ 場面計劃及暫且措施費:包羅場面計劃費和暫且措施費▼●▼。陰謀方式：1.新築項目標場面計劃和暫且措施費應依據實質工程量估算，或按工程用度的比例陰謀，日常可按第一個人爲程用度的 0.5%-2.0%計列。2.改擴築項目日常只計拆除算帳費。3.産生拆除算帳費時可按新築同類工程造價或主材費、配置費的比例陰謀.凡可接納資料的拆除采用以料抵工辦法，不再陰謀拆除算帳費。4.此用度不包羅已列入修築安置工程用度中的施工單元暫且措施用度。”

　　參照《合于調低都邑基本措施配套費尺度的報告》（粵價〔2003〕160號）“一、全省團結調低都邑基本措施配套費0.5個百分點，即：廣州區域，幼區項目由5.5%調爲5%●▼●，零碎項目由11%調爲10.5%；其他區域由4.5%調爲4%▼●◆。”。依據《廣東省物價局合于作廢和消浸涉及住房修築收費的報告》（粵價〔2001〕323號），都邑基本措施配套費的計費基數爲“基築投資額”▼●。個人區域遵循省規矩出台了合聯規矩，如：“（一）都邑基本措施配套費按修築項目基築投資額的4%計收。（二）修築類修築項目基築投資額按修築面積（含地上計容修築面積和地下室修築面積）乘以計費基數陰謀。計費基數視商場更正處境應時作出調節,法則上每2年調節1次。”項目實操中●，方式1爲：以工程用度爲“基築投資額”，乘以相應費率；方式2爲修築面積乘以當局部分承認的計費基數。市政公用工程日常采用方式1，修築工程方式1和方式2均有采用，以本地規矩爲准。

　　是指修築項目行使土地應支出的用度，包羅修築用地費和暫且土地行使費◆●，以及因爲行使土地産生的其他相合用度，如水土維持積蓄費等。

　　注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的收費率陰謀收費基價▼◆●。

　　包羅修築單元管束費、代築管束費、工程監理費、監造費、招標投標費、安排評審費、迥殊項目定額探求及測定費、其他征詢費、印花稅等。

　　參考《廣東省修築消息模子（BIM）工夫利用用度計價參考依照》（粵築科函〔2018〕136號）●●◆，用度基價表分爲：工業與民用修築工程、市政道道工程、軌道交通工程、歸納管廊工程、園林景觀工程◆◆。此處僅摘錄工業與民用修築工程、市政道道工程的用度基價表，如下：

　　安排費參照《工程勘測安排收費管束規矩》（計價錢〔2002〕10號）中《工程安排收費尺度》，“1.0.9工程安排收費尺度的調節系數包羅：專業調節系數、工程繁複調節系數和附加調節系數。”其附表1《工程安排收費基價表》如下：

　　參照《國度計委、國度處境護衛總局合于標准處境影響評判征詢收費相合題目標報告》（計價錢〔2002〕125號），連合《國度發達更動委合于消浸個人修築項目收費尺度標准收費舉動等相合題目標報告》（發改價錢〔2011〕534號）◆，除化工、冶金、有色等其他修築項目以表，其余行業修築項目標“處境影響評判（編造處境影響申報書、申報表）收費，應正在原國度計委、國度環保總局《合于標准處境影響征詢收費相合題目標報告》（計價錢〔2002〕125號）規矩的收費尺度基本上下調20％收取”。以下尺度應再下調20％。

　　代築造是指當局通過招標的辦法，拔取專業化的項目管束單元行動代築單元，擔負項目標投資管束和修築構造實踐職責，項目築成後交付行使單元的軌造。財築〔2016〕504號文第八條“當局設立(或授權)、當局招標發作的代築造項目◆◆▼，代築管束費由同級財務部分依據代築實質和懇求，遵循不高于本規矩項目修築管束費尺度審定，計入項目修築本錢。實行代築造管束的項目，日常不得同時列支代築管束費和項目修築管束費，確需同時産生的，兩項用度之和不得高于本規矩的項目修築管束費限額。”近年來◆，因爲工程代築造的施行，修築單元管束費良多由代築管束費庖代，計費辦法可采用總價、人月費單價、固定費率等辦法，目前各地代築管束費計費辦法和取費尺度存正在分歧，較多采用概算×固定費率的辦法，以低于財築[2016]504號文的費率程度計取。地方如廣東省出台了《廣東省當局投資省屬非謀劃性項目代管管束措施（試行）》（粵府〔2016〕36號），根除了《广东省当局投资省属非谋划性项目代管管束措施（试行）》（粤府〔2006〕12号），其华夏规矩“第三十一条实行代筑造的项目●◆▼，正在概算投资中策画必定比例的用度用于支出代筑单元供职费。项目总投资2亿元以下项目，代筑供职费为答应工程概算总投资的2%；总投资胜过2亿元项目标代筑供职费分段累进阴谋●，2亿元个人按2%阴谋，超越2亿元个人按15%阴谋●。”已不再采用◆●▼。日常修筑单元管束费和代筑管束费只计取一个◆。

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　　是指正在工程项目投资决定阶段，对相合修筑计划、工夫计划或坐蓐谋划计划举行的工夫经济论证，以及编造、评审可行性探求申报等所需的用度◆。项目实操中，可行性探求费日常包罗项目提议书和可行性探求申报的编造费和评估费▼，《当局投资条例》（2019年4月14日中华公民共和国国务院令第712号）规矩“(一)合联筹划中仍旧显着的项目；(二)个人扩筑、改筑项目；(三)修筑实质简单、投资周围较幼、工夫计划轻易的项目；(四)为应对天然灾难、事情灾难、大家卫生事变、社会安好事变等突发事变需求遑急修筑的项目。能够遵循国度相合规矩简化需求报批的文献和审批措施。”目前无数区域以当局筹划或年度投资企图或当局批复视同项目提议书，将项目提议书和可行性探求申报归并报批▼◆，而其申报评估以审批部分（日常为发改局）的恳求为准▼●，第三方评估由审批部分委托。

　　参照《根基修筑项目修筑本钱管束规矩》（财筑〔2016〕504号），其附件2《项目修筑管束费总额驾御数费率表》如下：

　　参照《上海市要点修筑项目社会不乱危急评估征询供职收费暂行尺度》（沪发改投〔2012〕130号）●，规矩如下：